О текущих тенденциях на рынке недвижимости Ангарского округа.
На областном и федеральном уровне среди городов с аналогичной численностью населения Ангарск не раз подтверждал статус территории с развитой социальной инфраструктурой и отсутствием серьёзных транспортных проблем. Вместе с тем одним из показателей динамичного развития городов и населённых пунктов являются темпы жилищного строительства. О том, какова ситуация в этой сфере в Ангарском городском округе и диктует ли непростая экономическая реальность свои условия, мы поговорили с Екатериной АВТУШКО, председателем Комитета по архитектуре и градостроительству, главным архитектором Ангарского городского округа.
Главной задачей в сфере жилищного строительства, поставленной президентом России Владимиром ПУТИНЫМ в Указе о национальных целях развития до 2030 года и на перспективу до 2036 года, является обеспечение граждан жильём общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году и не менее 38 — к 2036 году. Президент подчеркнул, что для каждой семьи квартира, дом — это не просто материальное благо, но и прочная основа для рождения и воспитания детей, для счастливой, благополучной жизни.
— Таков план, к которому нужно стремиться. В настоящее время у Москвы 0,56 квадратных метра на человека, в Ангарске — 5 квадратных метров. По сравнению со столицей мы очень хорошо выглядим и плавно повышаем этот процент. Но проблема остаётся. Численность населения высокая, большой процент тех, кто живёт в малогабаритных квартирах. Современные строящиеся объекты отвечают всем требованиям по необходимой площади на человека, — поясняет Екатерина Алексеевна.
— Экономическая ситуация не могла не отразиться на темпах жилищного строительства.
— Многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию, это 30-40% от общего объёма за год, но динамика, не скрою, немного просела. Между тем мы компенсируем её индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), которое сейчас на подъёме. В основном все кредитные программы направлены на ИЖС. Тем не менее в прошлом году мы ввели четыре многоквартирных дома в 32 и 34 микрорайонах.
— Какие микрорайоны Ангарска будут расширяться?
— В перспективе это 30, 31 и 32 микрорайоны и те территории, которые в настоящее время ещё не освоены, но попадают под комплексную застройку. Существует проблема с обеспечением инженерной инфраструктуры данных объектов. Администрация округа, застройщики, ресурсоснабжающие предприятия работают над этим, и, я думаю, в ближайшее время ситуация разрешится и у нас появятся новые объекты. Кроме того, в городе ещё есть территориальный ресурс для точечной застройки, и мы его используем.
— На территориях, которые сейчас только застраиваются, к примеру, 30-е микрорайоны, предусмотрены ли социальные объекты для населения?
— Да, в обязательном порядке. У нас разработана и утверждена документация по планировке территорий, включающая общеобразовательные, дошкольные, медицинские учреждения, участки под них зарезервированы. Даже если в настоящее время не будет возможности возвести эти объекты, место под них сохранится до лучших времён.
— Поговорим о долгостроях, где сегодня началось позитивное движение. Какие из этих объектов вы можете назвать?
— Например, многоквартирный дом в 93 квартале. Объект на определённом этапе был заморожен, сейчас он вновь в активной фазе. Застройщик сохранился, проектная документация не изменилась. С теми же параметрами дом будет введён в эксплуатацию в 2028 году, возможно, и раньше. Есть объект незавершённого строительства в 7 микрорайоне (на пересечении Ангарского проспекта и улицы Зурабова), который в 2024 году государство выставило на торги, и кирпичный недострой прошлого века был куплен частным инвестором. В настоящее время от него поступили заявления, мы откорректировали документацию по планировке территории, собственник планирует среднеэтажную жилую застройку. Сейчас инвестор находится на стадии получения технических условий и реализации этого объекта. На улице Гагарина также с торгов было куплено здание бывшей больницы. Застройщик определился, что хочет сделать на этом месте многоквартирный жилой дом и офисные помещения. В 7а микрорайоне долгое время оставался нетронутым котлован и вбитые в него бетонные сваи. На будущий объект также разработана проектная документация, выдано разрешение на строительство, которое уже вовсю идёт. В скором времени там появится офисное здание.
— Вы сказали, что в Ангарском округе набирает темпы индивидуальное жилищное строительство. Какие территории под него предусмотрены?
— В основном это территория за улицей Декабристов — 256 и 258 кварталы. Они уже обеспечены инженерной инфраструктурой. Люди всё больше стали обращать внимание именно на ИЖС, это общая тенденция, поскольку жилой дом по своим техническим характеристикам и качеству жилья не уступает квартире, а комфорта больше: есть свой участок, немного соседей, место под личный автомобиль, гараж.
— Кстати, что касается индивидуального транспорта… Учитывается ли в проекте строительства многоквартирных домов наличие в семьях автомобиля, а то и двух?
— Конечно. В апреле этого года на Думе депутаты утвердили изменение в правила землепользования и застройки Ангарского городского округа и внесли требования по наполняемости парковочных площадок в строящихся многоквартирных жилых домах из расчёта одна машина на квартиру.
— Вы регулярно участвуете в заседаниях Союза архитекторов Иркутской области. Поделитесь секретом, как оценивают наш округ на этих встречах, что говорят ваши коллеги с других территорий?
— Да, на такие совещания съезжаются ведущие архитекторы региона и главные архитекторы городов и районов. Могу сказать, что ситуация у нас благополучная по сравнению со многими городами. Основное, что сразу примечаешь, это то, что у нас решена проблема с транспортной доступностью ко всем социальным объектам, мы не задыхаемся в автомобильных пробках. Ну а главное, если в городе идёт строительство, значит, город живёт. Именно строительство жилых объектов — один из важных показателей инвестиционной привлекательности территории. Это характеризует и покупательскую способность населения, и желание жить здесь, создавать семьи, работать на благо родного округа.
Юлия ВАСЕЕВА
Фото пресс-службы АГО
