О планируемых изменениях по налогу на имущество
В повестку дня внеочередного заседания Думы Ангарского городского округа 5 ноября были включены вопросы об изменении налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц и коммерческой недвижимости.
Рост налога не более чем на 10%
Информацию о планируемых изменениях и новые расчёты по налогу на имущество физических лиц представила депутатам заместитель мэра, председатель Комитета по экономике и финансам Ирина МИРОНОВА.
В Ангарском округе прошлое решение Думы было принято в 2019 году и с тех пор не пересматривалось. В нём ставки установлены по пяти категориям: для квартир, комнат и жилых домов. В зависимости от кадастровой стоимости они составляли от 0,05 до 0,3%, для гаражей и машино-мест — от 0,1 до 0,3%.
В предлагаемом решении Думы категории исключены, поправки упрощают шкалу и устанавливают единую ставку — 0,25% для всех плательщиков независимо от стоимости объекта. То есть повышение ставки в первую очередь коснётся владельцев небольших комнат и недорогих малогабаритных квартир. Как сильно?
Ирина Миронова подробно объяснила, как изменится для них сумма налога:
— По данным ФНС в Ангарском округе 8087 объектов налогообложения, кадастровая стоимость которых до 500 тысяч рублей. Налог за 2025 год был предъявлен в отношении 1203 объектов. По остальным объектам — льготных категорий — налог не уплачивается. За год сумма налоговых поступлений в бюджет округа по этой категории составила 45 тысяч рублей. Средний размер налога по данным объектам — 37 рублей. При повышении налоговой ставки до 0,25% сумма увеличится в пять раз — до 150 рублей, но с учётом регулирующего коэффициента получится 40 рублей.
Для собственников квартир стоимостью от 500 тысяч до 2,5 миллиона рублей налог изменится несущественно. Для владельцев квартир, стоимостью от 2,5 миллиона до 4 миллионов рублей (таких в округе около 60%), ставка не изменится, свыше 4 миллионов — немного снизится.
В отношении гаражей и машино-мест независимо от кадастровой стоимости ставка утверждается в размере 0,25%.
Председатель Думы Александр ГОРОДСКОЙ подчеркнул, что кратный рост налоговой ставки не приведёт к кратному увеличению имущественного налога, так как сумма налога исчисляется следующим образом: кадастровую стоимость квартиры, дома или гаража умножают на ставку, которую установил муниципалитет. Затем в соответствии с налоговым кодексом РФ применяется коэффициент — 1,1. Он ограничивает рост налога независимо от изменения кадастровой стоимости. Таким образом, налог за текущий год не может превышать сумму за прошлый год более чем на 10%!
Баланс интересов бизнеса и муниципалитета
Что касается ставки налога на коммерческую недвижимость, её тоже повысили, при этом учли предложения Общественного координационного совета в области развития предпринимательства о поэтапном росте налоговых ставок.
Соблюдая баланс интересов, Комитет по экономике и финансам подготовил новые расчёты и представил их на внеочередном заседании.
С учётом изменений для административно-деловых, торговых центров, нежилых помещений для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, включённых в региональный перечень объектов, ставка будет повышаться постепенно: 0,6% — в 2027 году, 0,7% — в 2028-м, 0,8% — в 2029-м, и 1% — с 2030 года.
Большинством голосов депутаты приняли решение о повышении налоговых ставок.
Налог за 2025 год пересчитают
Ирина Миронова прокомментировала ситуацию о корректировке имущественных налогов, начисленных за 2025 год.
Подобная ситуация сложилась в нескольких регионах страны из-за изменения кадастровой стоимости в связи с обновлением характеристик объектов недвижимости. При этом граждане ничего не меняли в своём жилье, не делали перепланировку, не увеличивали площади. В Ангарском округе собственники 9 тысяч объектов недвижимости получили уведомления с суммами, увеличенными от 5 до12 раз. На сегодня вопрос проработан на уровне федерального правительства. Проект закона будет рассмотрен депутатами Госдумы во втором чтении в середине ноября. После принятия закона, налоговые органы произведут перерасчёт.
Ирина БРИТОВА
Фото Ирина СЕРГЕЕВА