Двор дома 3 в 19 микрорайоне встретил меня ребячьими криками — пацаны играли в футбол, гоняя по свободному от травы пятачку мяч и забивая голы в ворота, кажется, ещё помнящие времена СССР. Находящаяся неподалёку небольшая детская площадка с качелями рассчитана на детей более младшего возраста и густо облеплена малышнёй. Около подъездов разбиты цветники — уютно и чистенько по-староангарски. И даже не скажешь, что здесь кипят почти шекспировские страсти с требованиями вернуть дом из ТСЖ в лоно управляющей компании.
В чём «провинился» председатель и что было сделано за годы управления домом, мы поинтересовались у Анастасии НЕЧИТАЙЛО. У нее это, кстати, не первый дом, в котором она стала председателем товарищества собственников жилья — дом 24 в 89 квартале ушёл от УК «Агата плюс» в 2014 году.
— Просто людям захотелось жить по-человечески, без постоянной войны с управляющей компанией. Увидев результаты на нашем доме, к нашему ТСЖ присоединились ещё два дома 89 квартала, — объяснила Анастасия Владимировна.
— А в 19 микрорайон вы как «попали»?
— У моего мужа была здесь квартира, и так вышло, что я познакомилась и подружилась с Натальей, прежним председателем совета дома. Она со мной консультировалась по поводу взаимодействия с управляющей компанией и тоже хотела создать ТСЖ. К сожалению, после тяжёлой болезни она умерла, а в последние свои дни очень меня просила, чтобы я не бросала начатую ею работу. Я тогда с активом дома ходила по всем квартирам, знакомилась с жильцами. Оказалось, что многие квартиры сдаются и для проведения собрания мы искали их собственников по всей Иркутской области. За создание ТСЖ в 2019 году проголосовало 87% собственников квартир.
— Что вы как председатель ТСЖ сделали для дома за это время?
— Сразу же изменили способ формирования накоплений в Фонде капитального ремонта Иркутской области, то есть ушли на спецсчёт. В графике капитальный ремонт нашего дома был намечен на 2043 год. Мы же с 2020-го по 2023-й отремонтировали крыши, заменили инженерные сети. В подвалы после управляющей компании зайти было страшно, там были трёхметровые ямы, промытые водой, которая хлестала из дырявых труб. То есть сделали максимальный объём работ, чтобы не тратить на них средства из тарифа на ремонт и обслуживания жилья. До 2025 года он у нас составлял 9 рублей 40 копеек. За счёт средств текущего ремонта отремонтировали все подъезды, а их у нас 18, почти везде вставили пластиковые окна. Ну и так, по мелочи: купили новые мусорные контейнеры, доски объявлений, побелили козырьки. К сожалению, с 2023 года мы не проводили капитальные ремонты, так как противостоящая нам инициативная группа жильцов убедила других собственников голосовать против. А жаль, на нашем спецсчёте накоплено уже около 4,5 млн рублей, на которые можно было доделать кровлю и привести в порядок инженерные сети блока 1.
— Вы говорили, что много квартир в доме находится в аренде. Наверное, у вас большие начисления по ОДН?
— Мы сами отслеживаем поступление информации по индивидуальным приборам учёта в «Иркутскэнергосбыт», проверяем реестры начисления. Бывает, выявляем ошибки, которые потом вылезают в начислении общедомовых нужд. Стараемся с этим бороться, в том числе в судебном порядке. Эффект есть — если раньше нам выставляли счета за ОДН по 30-40 тысяч рублей в месяц, то теперь практически по нулям. Ведь если ничего в подвале не капает, то откуда взяться ОДН?
— Подождите, а как же «резиновые квартиры» без счётчиков?
— У нас всего 12 квартир, где нет ИПУ. Их с лихвой перекрывают квартиры, где живут пенсионеры, которые расходуют воду экономно.
— Что насчёт придомовой территории? Она у вас достаточно грустная…
— В программу «Комфортная городская среда» мы не попали — слишком большая очередь. Зато по программе «Дворы без ям» нам заасфальтировали проезды. Выбили две парковки для автомобилей — нам на эту работу выделяли миллион рублей, а в итоге сделали почти на три миллиона. Помог наш депутат Александр КУРАНОВ, огромное ему спасибо за всё! Сейчас рассматриваем варианты участия в программе «Есть решение!». Деньги на инициативный взнос накопить — не самое сложное.
— Большая проблема любого дома — должники…
— Собираемость платежей на нашем доме достаточно высокая — 75-80%. С должниками ведём системную работу: и разъяснительную, и через суд.
— На какой почве, помимо долгов, возникают проблемы с жильцами?
— Многие не понимают, что управление домом — большая и тяжёлая работа, которая требует крепких нервов и самоотдачи. Когда в прошлом году произошёл прорыв теплотрассы ТЭЦ, я примчалась на место аварии в выходной в шесть утра. Не уверена, что то же самое сделал бы представитель УК. Кстати, да, ещё есть вариант, что наш дом представляет интерес для управляющих компаний: в хорошем техническом состоянии, с платёжеспособными жителями. И они через подконтрольных жильцов потихоньку мутят воду.
— Не думали все бросить?
— Ни за что! Тут мой дом. Столько сил вложено, чтобы получить результат! К тому же наряду с недовольными, есть жильцы, которые видят положительные перемены и ценят проделанную работу. Верю, что здравый смысл возобладает и мы сумеем найти общий язык, чтобы сделать наш дом лучше.
Алёна ЗОРИНА
Фото Ирина СЕРГЕЕВА