Чуда не будет? Новый поворот в битве за квартиру

Ангарские Ведомости

Историю мытарств Натальи и Сергея К. мы рассказывали в №48 «Ангарских ведомостей» от 29 мая 2024 года. Мечтая о расширении жилплощади, семья с двумя детьми в марте 2022 года приобрела трёхкомнатную квартиру. Только они не знали, что ранее в ней размещался офис агентства недвижимости, хозяйка которого в своё время была осуждена за махинации с деньгами клиентов. Дурная «наследственность» сказалась и на самом помещении. Отстаивать своё право на владение им супругам пришлось в суде.

Дело в том, что бывший владелец квартиры Тамерлан З. подарил её своей тёще Ивановой (фамилия изменена). Как позже выяснилось, не просто так: мужчина наделал долгов и заключил договор дарения за несколько дней до того, как истёк срок возврата трёх миллионов рублей некоей Васильевой (фамилия изменена). Через некоторое время тёща продала квартиру Николаеву (фамилия изменена), а уже тот - семье К.
Не дождавшись возврата долга, Васильева подала на Тамерлана З. заявление в Иркутский арбитражный суд о признании мужчины банкротом. Суд иск удовлетворил. Таким образом в соответствии с законом о банкротстве все сделки, совершённые с квартирой, попадали в так называемый трёхлетний период подозрительности - с 2019-го по 2022 год.
За дело взялся конкурсный управляющий, который обратился в суд за признанием недействительности сделки купли-продажи злополучной квартиры. С этого времени у Натальи и Сергея, которые уже успели сделать дома ремонт, закончилась спокойная жизнь. Суд отказался признать их добросовестными покупателями, ведь по незнанию, которое как известно, не освобождает от ответственности, в договоре купли-продажи квартиры они прописали сумму всего в 1 млн рублей, оформив дополнительный договор на неотделимые улучшения ещё на 1 млн 750 тысяч рублей. Суду показалась подозрительной такая низкая стоимость квартиры, поскольку учитывается только та сумма, что указана в договоре купли-продажи. В итоге в своём решении суд признал все сделки - договоров купли-продажи и дарения квартиры - недействительными.
Семья фактически оставалась без денег и квартиры. В отчаянии Наталья стучалась во все инстанции, писала даже президенту, руководителю Следственного комитета РФ. Про неё снимало сюжет центральное телевидение. К счастью, удалось найти грамотного юриста, который сумел доказать, что при покупке жилья не было злого умысла, а продавец получил свои деньги сполна.
В итоге 17 декабря 2024 года Четвёртый арбитражный апелляционный суд, расположенный в Чите, отменил определение Арбитражного суда Иркутской области в части признания недействительными всех договоров купли-продажи спорной квартиры. С тёщей Тамерлана получилась и вовсе интересная ситуация. Тем же судом был признан недействительным и договор дарения жилья. И теперь согласно судебному определению Иванова должна была внести в конкурсную массу должника 2,5 млн рублей.
Этой хорошей новостью Наталья поделилась с нами во время праздничных каникул.
- Мы столько пережили за эти полтора года! Считаю, что это меня Бог услышал и решил всё по справедливости, - уверяет Наталья.
Увы, радость была недолгой. Конкурсный управляющий воспользовалась правом на кассацию и в своём заявлении просит изменить определение Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 9 января 2025 года в части применения последствий недействительности сделок и обязать семью К. вернуть квартиру в конкурсную массу должника.
Мы продолжим следить за развитием ситуации. А пока ещё раз хотим напомнить читателям, что перед оплатой услуг риэлтора необходимо очень внимательно прочитать договор, чтобы знать, что входит в его обязанности и зону ответственности. Чтобы потом не пришлось кусать локти и ходить по судам, постарайтесь сами проверить собственников приобретаемой квартиры по различным базам. Например, наличие либо отсутствие исполнительных производств - на сайте судебных приставов; информацию об имеющихся делах по банкротству собственника помещения - в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Попросите у продавца выписку с сайта «Госуслуги» о наличии у него судебных задолженностей; справку из БТИ о проживающих в квартире гражданах, ранее отказавшихся от приватизации, так как за ними может сохраняться право пожизненного проживания; наличие граждан, выписанных из квартиры по судебному решению (например, осуждённых), ведь впоследствии они могут заявить свои права на жильё. Особую осмотрительность стоит проявить при покупке жилья на средства материнского капитала. В частности, важно проверить, выделены ли доли на несовершеннолетних детей.
Алёна ЗОРИНА