Такая форма управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья, как правило, имеет в своём фундаменте две ключевые детали. Во-первых, часто ТСЖ создаются не от хорошей жизни и в неразрешимых спорах с управляющей компанией. Другое важно условие - активные жители с лидерскими качествами, которые не боятся брать на себя ответственность за весь многоквартирник, и через коммунальные тернии ведут дом к благоустроенному будущему.

У дома 1 в 211 квартале долгие годы не было своего совета собственников, пока восемь лет назад сюда с семьёй не переехал Михаил ДОБРЫШКИН.
Управляющая компания оставалась безучастна
- Всё началось в 2017 году, когда в нашем доме собирались проводить капитальный ремонт, - вспоминает Михаил. - Я взглянул на пилотные примеры капремонта в соседних четырёхэтажках и ужаснулся качеству. Тогда мы организовали совет дома, а на повестке был всего один вопрос: перенести сроки капитального ремонта на пару лет, пока подрядные организации не наберутся должного опыта.
В процессе отстаивания интересов дома перед региональным Фондом капитального ремонта Михаил сам лазил по чердаку и подвалам, сам контролировал ход работ, чего, к сожалению, не делала управляющая компания. Надо сказать, последующие усилия председателя совета дома были также устремлены на то, чтобы расшевелить жилищников.
- К примеру, мы много раз обращались в управляющую компанию «ДОСТ» с просьбой отремонтировать бедовое асфальтовое покрытие в нашем дворе. На это неизменно получали стандартный ответ: денег нет, - вспоминает Михаил. - Более того, жители дома несколько лет пытались вступить в муниципальную программу «Дворы без ям», но и тут процесс тормозила нерасторопность специалистов «ДОСТа». В результате нам удалось попасть в рейтинг только с третьей попытки. Сейчас ждём своей очереди в реализации программы. В качестве временной меры собственники скинулись деньгами, чтобы залатать самые большие выбоины. Управляющая компания осталась безучастна, как и в прочих вопросах, касавшихся нашего дома.
Другая ситуация, которая заставила жителей всерьёз задуматься об уходе от жилищной компании, произошла в 2022 году.
- Ко мне стали подходить недоумевающие собственники с вопросом: почему так резко возросли суммы в счетах за ОДН, - продолжает Михаил, - Мне и самому это было очень подозрительно. Когда я сравнил положение дел в соседних домах, оказалось, что наши затраты в 10 раз больше. В общей сложности в 2022 году собственникам выставили счета за ОДН на 200 тысяч рублей - это 40% от всех трат дома на коммунальные услуги. Объяснения «ДОСТа» не могли удовлетворить жильцов. Управляющая компания явно не горела желанием разобраться в ситуации. Позже соседи начали жаловаться на странный шум, исходящий из подвала. Всё говорило о том, что там работает майнинговая ферма. Совпадение это или нет, но сразу после того, как «ДОСТ» отошёл от управления нашим домом, траты на ОДН уменьшились в разы и вернулись к нормальным значениям.
По словам нашего собеседника, последней каплей для жителей стала попытка специалистов «ДОСТа» сменить неудобного для них председателя совета дома на человека, который не будет задавать лишних вопросов. Собственники поняли, что дальше с управляющей компанией им не по пути и проголосовали за создание ТСЖ.
Соседи нашли решение
Товарищество собственников жилья справило первый день рождения, и за этот срок было сделано немало.
Так, в прошлом году впервые за долгое время во дворе состоялась санитарная обрезка нескольких старых клёнов. Нынче эта работа будет завершена.
- Соседи уже и не вспомнят, когда в последний раз выбирались на субботник. В мае мы исправили эту оплошность, - продолжает председатель ТСЖ. - Причём люди живо откликнулись. Прихватив инструменты и мешки для мусора, во двор вышли собственники доброй половины квартир. Даже женщины преклонного возраста поучаствовали - орудовали мётлами лучше молодых. Мы разметили парковочные места, откопали клумбы, засыпанные строительным песком, покрасили штакетные заборы и детский городок. Субботник сблизил людей. Некоторые соседи в процессе работы и вовсе познакомились друг с другом.
Главное, за прошедший год ТСЖ удалось привести в порядок взаиморасчёты. Контроль за финансами обеспечил значительную экономию. Всего за 8 месяцев, ни в чём себя не ущемляя, собственники дома собрали необходимую сумму, чтобы провести масштабное благоустройство. Задумка жителей обрела название «Дворик добра» и стала участником проекта «Есть решение!», инициированного партией «Единая Россия». С помощью этого проекта активные жители Приангарья имеют возможность осуществить свои созидательные идеи. На 90% реализация прошедших отбор инициатив финансируются за счёт регионального и муниципального бюджетов, ещё 10% - участие авторов или сторонников идеи.
- Общая стоимость нашего проекта составляет порядка 2,4 миллиона, - объясняет Михаил. - Взамен допотопных качелей и каруселей, которым не один десяток лет, во дворе появится современная площадка.
Её разделят зоны, интересные ребятам разных возрастов. У малышей будет новый детский городок, а для подростков обустроят спортивный комплекс и поле для игры в волейбол и баскетбол.
В дальнейших планах активных жителей ТСЖ «211 квартал» заменить асфальтовое покрытие и коммуникации, а также перевести все квартиры на индивидуальные приборы учёта.
Максим ГОРБАЧЁВ
Любовь ЗУБКОВА