«Помогите решить нашу проблему: за лето сразу две управляющие компании выставили нам счета за обслуживание. Одна из них, «Жилищное управление», была лишена лицензии, в это время нас по постановлению мэра Ангарского округа обслуживало ООО «ТРЭК». Пока нет ясности, мы никому не оплачиваем, но и в должниках ходить не хотим. Что нам делать-то?»
Евгения

Судя по количеству обращений с подобными вопросами в редакцию, интрига, участниками которой стали некоторые из ангарских собственников жилья, закручена похлеще, чем в детективах Агаты Кристи. И чтобы найти концы в этом деле, нужны поистине мозги Эркюля Пуаро.
- В августе одна из жительниц нашего дома обращалась в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области с запросом: кому всё-таки платить? - рассказывает Тамара КРЫЖАНОВСКАЯ, жительница дома 4 в 80 квартале.
В ответе значилось, что с 1 июня в связи с несоответствием лицензиата лицензионным требованиям Службой вынесен приказ об отказе в продлении срока лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Жилищное управление». Поэтому с 24 июня по 24 августа (когда «Жилищному управлению» по решению суда вернули лицензию. - Ред.) управление домом осуществлялось ООО «ТРЭК» согласно постановлению мэра.
- И вот самое главное: «При анализе платёжных документов за июнь и июль 2023 года установлено, что ООО «УК «ЖУ» безосновательно выполнило начисление платы за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД», - цитирует ответ Тамара Евгеньевна.
- С нас тоже требуют плату за июнь, июль и август, когда нас якобы обслуживало «Жилищное управление». Раз так, покажите, какие работы по содержанию общего имущества дома вы выполнили за этот период? На письменный запрос они мне отвечают: «Ищите на портале ГИС «ЖКХ». Я зашла, с трудом, но разобралась на сайте. Перечень работ там есть, а вот на какую сумму - нет! Так где всё-таки подтверждение, что они проводились? Хотите денег - отработайте их! - возмущается Татьяна ЯРМАЩУК, председатель совета дома 7 в 80 квартале.
Она намерена подавать исковое заявление в суд с целью возврата излишне уплаченной за летние месяцы квартплаты, произведённой особо ответственными жильцами в «Жилищное управление».
Кстати, оба дома, воспользовавшись тем, что у ООО «УК «ЖУ» отозвали лицензию, выбрали себе другую жилищную компанию. И сейчас женщины наперебой рассказывают, какие положительные перемены уже произошли в их домах.
Чем же обосновывает свои претензии на получение денег от жильцов УК «Жилищное управление»? На дверях подъездов они всё лето расклеивали объявления, в которых ссылались на введённые в июне 2023 года (так уж звёзды сошлись - аккурат сразу после лишении компании лицензии) изменения в Жилищном кодексе. В частности, на статью 200 ЖК РФ, согласно которой даже если компанию лишили лицензии, она может продолжать обслуживать дома до того времени, пока жильцы сами не выберут другую «управляйку» или муниципалитет не проведёт открытый конкурс по отбору жилищной компании. А поскольку собственники квартир у нас зачастую люди нерасторопные и не вдруг соберутся на общее собрание, то пользоваться таким положением можно было бы весьма долгое время… И даже удобно: вроде и лицензии нет, а деньги всё равно капают.
Но получилось не так, как хотелось. В статье 162 ЖК РФ указано, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением такого договора.
- На основании постановления администрации АГО и решением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в реестр лицензии ООО «ТРЭК» с 24 июня 2023 года были внесены 9 домов, которые ранее обслуживало ООО «Жилищное управление. То есть с 1 июня по 23 июня в порядке статьи 200 ЖК РФ их обслуживало «Жилищное управление», а с 24 июня по 24 августа - уже мы. Такие же изменения в реестр были внесены в отношении ещё трёх ангарских жилищных компаний, которые получили право управлять бывшими домами «Жилищного управления» до тех пор, пока ему не вернули лицензию, - пояснил Алексей ПЛОТНИКОВ, директор управляющей компании ООО «ТРЭК». - Хочу отметить, что всё это время ООО «ТРЭК» честно исполняло свои обязанности по содержанию МКД и часть домов, увидев проделанную нами за два месяца работу, перешли в нашу управляющую компанию.
В итоге решить, кто прав, а кто нет и чьи юристы знают Жилищный кодекс лучше, предстоит суду, куда в интересах одного социально незащищённого гражданина обратился прокурор города. Принятое решение может стать прецедентом, на которое смогут равняться и другие ангарчане.
Ирина МОРОЗОВА 
 

Горячий телефон

А вас устраивает работа вашей жилищной компании? Перешли бы в другую? Поделитесь своим мнением. Ждем ваших звонков в пятницу, 24 ноября, с 15 до 17 часов, по телефону 8(3955) 67-50-80