С 1 июня 2023 года прекратилось действие лицензий сразу у нескольких управляющих компаний Ангарска, что принесло немало неудобств жителям. Ангарчане уже переживали подобное около десяти лет назад, когда сознательные жильцы массово проводили общие собрания собственников жилья по выбору управляющей компании. Там порой доходило и до драки в пылу доказывания, чья «управляйка» лучше и какой выбрать тариф. Постепенно рынок оказания жилищных услуг успокоился, и вот снова здорово. О том, почему жилищные компании лишились лицензии, не получится ли так, что дома останутся совсем без обслуживания и может ли городская администрация повлиять на текущую ситуацию, мы поговорили с Андреем САФРОНОВЫМ, заместителем мэра Ангарского округа.

- Андрей Сергеевич, что всё-таки произошло? Почему не одна, не две, а сразу несколько управляющих компаний лишились лицензии?
- В конце декабря 2017 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым был установлен пятилетний срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В этом году он закончился. Для продления срока действия лицензии ещё на 5 лет управляющие компании вправе были обратиться в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области с заявлением о продлении срока действия лицензии. Служба в свою очередь обязана провести проверку соответствия лицензиата требованиям законодательства. Проверка управляющих компаний проводилась с 3 по 27 марта 2023 года. Затем
Служба принимала решение о продлении либо прекращении срока действия лицензии.
В целом по Иркутской области процедуру перелицензирования проходили 199 управляющих организаций, из них двум десяткам по итогам проверки было отказано, без управления остались тысячи домов.
Почему так произошло? Насколько нам известно, претензий по качеству оказываемых услуг со стороны надзорных органов к этим управляющим компаниям не было, в основном это связано с законодательной казуистикой. Поэтому сейчас некоторые жилищные компании оспаривают решение Службы жилищного надзора в суде. Например, «Ангарская жилищная компания» такой суд уже выиграла.
- Сколько ангарских жилищных компаний остались без лицензии?
- По решению Службы жилищного надзора 8 компаний. Но, как я уже говорил, некоторые управляющие организации сейчас оспаривают этот факт в суде, поэтому ситуация может измениться в любой момент.
- Что в этой ситуации может сделать администрация города?
- Мы действуем строго в рамках своих полномочий и законодательства Российской Федерации. Поскольку управление жилыми домами относится к предпринимательской деятельности, мы не можем вмешиваться в их работу. Контроль и проверку осуществляет Служба государственного жилищного надзора.
- А что делать жителям? Ждать или проводить собрания и переходить в новую управляющую компанию?
- Хочу отметить, что в соответствии с федеральным законом деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит обязательному лицензированию. Осуществление деятельности без лицензии влечёт за собой ответственность в соответствии с законодательством. Даже если в данный момент компания ведёт судебное разбирательство по факту продления лицензии, она не может продолжать вести свою предпринимательскую деятельность по обслуживанию МКД. В соответствии с Жилищным кодексом на этот период все её дома передаются во временное управление другим компаниям, назначенным постановлением органа местного самоуправления. Понятно, что сложившаяся ситуация очень непростая, но её можно рассматривать как шанс изменить жизнь своего дома: на общем собрании жильцов выбрать новую управляющую организацию, имеющую лицензию, либо создать ТСЖ. Кстати, Жилищным кодексом предусматривается ещё и такая форма, как непосредственное управление домом - без создания юридического лица собственники сами заключают договор обслуживания с управляющей компанией. То есть выполняться будут только те работы и услуги, которые указаны в договоре.
- Как быстро собственники должны провести общее собрание?
- Временных ограничений нет. Главное - предоставить протокол общего собрания по выбору новой управляющей компании в Службу жилищного надзора.
- Если жильцы так и не собрались проголосовать, что тогда?
- Согласно жилищному законодательству орган местного самоуправления проведёт конкурс по выбору новой жилищной компании для каждого МКД. Срок действия договора, заключённого по результатам открытого конкурса, составляет 3 года.
- А если управляющая компания, которой было отказано в получении лицензии, заново подаст документы и всё-таки её получит?
- Просто так вернуться к управлению своими бывшими домами у неё не получится. Нужно будет заново проводить собрания собственников жилья.
- Как в таком случае ангарчанам не запутаться, кому отдавать квартплату? Не возникнет ли двойных квитанций - от старой и новых управляющих компаний?
- Уточнить, какая управляющая компания в данный момент обслуживает ваш дом, можно в отделе по муниципальному жилищному контролю и работе с населением Комитета по ЖКХ администрации АГО по телефону: 8(3955) 50-41-82.
Ирина МОРОЗОВА
Фото автора