Уж скольких бед в прошлом натерпелись ангарчане от «благ» капитального ремонта. Подрядчики то кровлю в сезон дождей разберут, то подвальные вентили куда-то спрячут, а то и вовсе сами потеряются.
На протяжении нескольких лет администрация округа настойчиво добивалась передачи муниципалитету функций технического заказчика, дабы сроки, а главное, качество работ контролировали не инженеры из иркутских кабинетов, а эксперты на местах. В 2020 году муниципалитет впервые взял на себя функции технического заказчика на 34 адресах. В 2021-м под непосредственным контролем специалистов администрации работы велись уже на 87 объектах, а нынче муниципалитет координирует ремонт 166 домов из 174 многоквартирников, попавших в программу на этот год.
Вслед за капремонтом жилищники обещали обновить подъезды
За трёхлетний отрезок времени ситуацию в сфере капремонта на территории округа в значительной степени удалось стабилизировать. И всё же, когда дело касается столь животрепещущей для жителей темы, от проблем никуда не денешься. О них необходимо говорить и решать.
На минувшей неделе мэр Ангарского округа Сергей ПЕТРОВ, председатель Думы Александр ГОРОДСКОЙ, представители партии «Единая Россия», Общественной палаты и подрядных организаций провели рабочий выезд по адресам, где в этом году проводится капитальный ремонт, и обсудили насущные вопросы с собственниками. В настоящий момент на территории округа работы по программе исполнены на 80%.
Дом 5 в 74 квартале. Здесь произведён ремонт электрики, отремонтирован и покрашен фасад, заменены окна в подъездах, подрядчик завершает работы по водоотведению. Кроме того, на общем собрании жители дома приняли решение включить в ремонт замену асфальтового покрытия во дворе.
В этом году Ангарский округ стал пилотной площадкой для реализации подобной практики. Всего в этот строительный сезон обновить свои внутриквартальные проезды за счёт средств Фонда капитального ремонта решили собственники 17 МКД.
- Фасад преобразился, но надолго ли? - такое опасение на встрече с мэром высказали жители в 74 квартале.
Дело в том, что много лет назад, когда «капиталили» кровлю четырёхэтажки, было неправильно смонтировано отведение дождевых и талых вод с крыши. В результате стена дома периодически мокнет. Сергей Петров дал поручение специалистам ЖКХ отработать этот вопрос с управляющей компанией. Кстати, по словам собственников, после завершения капитального ремонта жилищники обещали взяться за обновление подъездов. Деньги на эти цели предусмотрены в тарифе.
Перечень работ необходимо утверждать на берегу
Два дома по соседству в 95 квартале - 4 и 5 - в этом году также участвуют в капитальном ремонте. Жители дома 4 сетуют: подрядчик, ответственный за ремонт кровли, провозился больше двух месяцев, а при демонтаже шифера пострадал газон. Зато подрядная организация, выполняющая замену окон и межпанельных швов, всё делает качественно - в квартирах стало заметно теплее.
В капитальный ремонт дома 5 также входят замена кровли, подъездных окон и межпанельных швов. Правда, исходя из накопленных на доме средств, последнюю позицию Фонд капитального ремонта заложил в смету лишь в объёме 50%. Такое положение вещей сегодня не устраивает многих жильцов. Между тем представители подрядной организации поясняют, что перечень необходимых видов работ Фонд капремонта предварительно согласовывает с жителями, впрочем, в 90% случаев собственники игнорируют эту процедуру. Также специалисты рассказали собственникам о том, как следует действовать, когда накопленных средств дома не хватает на все пожелания. Необходимо провести общее собрание и увеличить ежемесячную сумму взносов. Затем обратиться за консультацией в Фонд капитального ремонта или Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи администрации.
- Сегодня острый вопрос, как и десять лет назад, - нехватка средств, собираемых на капитальный ремонт домов, - отмечает председатель Думы округа Александр Городской. - Нередко жители проявляют инерцию при предварительном определении необходимых видов работ. Это не вопрос составления сметы, а расставление акцентов с учётом мелочей. Здесь должны подсказывать специалисты администрации, Фонда капремонта, Центра поддержки общественных инициатив, у которых уже есть определённый опыт. Многие собственники не вовлекаются в этот процесс, не высказывают своё мнение. В то же время по завершении ремонта, когда поменять что-то уже очень сложно, у большинства возникают претензии. Получив определённый опыт организации и проведения капремонта домов, надо его максимально использовать на следующих объектах.
С нерадивым подрядчиком разговор короткий
В доме 1 в 89 квартале подрядчик практически завершил ремонт фасада и замену окон. Другая компания должна была выполнить капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, но, по замечаниям жителей, подрядная организация явно халтурила, сваривая трубы из обрезков. Из-за ненадлежащего качества эти работы не были приняты. Подобную ситуацию горе-подрядчик из Иркутска допустил ещё на двух домах. Вместе с тем на 19 других объектах эта же компания к ремонту так и не приступила. Сейчас ведётся работа по расторжению договора. Нажиться на плодах своего халатного труда у подрядной организации не получилось.
- Полного удовлетворения нет нигде, это надо признать. Есть претензии и по видам работ, и по качеству их выполнения, - подводит итоги выезда мэр. - Несмотря на это, общая ситуация в сфере капитального ремонта домов на территории Ангарского округа с 2020 года радикально изменилась после того, как муниципалитет взял на себя исполнение функций технического заказчика. Объёмы капремонтов, которые ведёт администрация, увеличились многократно. Есть недобросовестные подрядчики, но это скорее исключения. Недоделки устраняются. Очень жёсткие санкции к подрядным организациям применяет Фонд капитального ремонта. Основная проблема в нехватке средств, собранных домами для выполнения того объёма ремонта, который люди хотели бы получить. Какие-то виды работ выполнены частично, что-то откладывается. Важно взаимодействовать с управляющими компаниями. При замене окон в подъездах жилищникам необходимо включаться в текущие ремонты самих подъездов, чтобы не было полуремонта. Выезд оказался крайне полезным. Сделаем выводы для корректировки дальнейшей работы.
Максим ГОРБАЧЁВ
Любовь ЗУБКОВА